Arbitraje Inmobiliario
Este artículo es una ampliación de las guías y los cursos de Lawi. Aparte de ofrecer nuevas ideas y consejos clásicos, examina el concepto y los conocimientos necesarios, en el contexto del arbitraje y la mediación, sobre este tema. Te explicamos, en el marco de la mediación, la resolución de controversias y el arbitraje, qué es, sus características y contexto. Nunca te pierdas una historia sobre arbitraje y mediación, de esta revista de derecho empresarial:
Conclusión sobre Arbitraje Inmobiliario
Concepto de arbitraje inmobiliario en relación a este ámbito: Todo lo anterior puede llevar a algunas recomendaciones: 1ª) El ámbito del proceso inmobiliario, tal como los hemos acotado aquí es materia muy propicia para que sea sometida a arbitraje. Por varias razones, a saber: la rapidez o al menos la certeza en la fecha de finalización del conflicto (aquélla en que se dicta el laudo); el carácter menos hostil que un juicio, lo cual ayuda a la continuación de las relaciones entre los agentes y, por tanto, la realización de la obra; la confidencialidad; la flexibilidad y el carácter interdisciplinar, técnico y jurídico, que puede tener el tribunal. 2ª) Sería de la mayor conveniencia que en todos los contratos entre todos los agentes se pactara la sumisión a arbitraje y concretamente el mismo arbitraje y el mismo sistema: o ad-hoc ante los mismos árbitros, o ante la misma corte o tribunal. 3ª) Que se previera expresamente la posibilidad y el consentimiento de las partes en la acumulación de arbitrajes referidos a la misma obra. 4ª) También que en los reglamentos de las distintas cortes o tribunales arbitrales se previera esta posibilidad. El problema de la acumulación de arbitrajes es un tema complejo, normalmente no regulado, por lo que requerirá el consentimiento de las partes o su previsión en el Reglamento al que éstas se han sometido. [1]Nunca te pierdas una historia sobre arbitraje y mediación, de esta revista de derecho empresarial:
Características de Arbitraje Inmobiliario
Características de arbitraje inmobiliario en relación a este ámbito: Lo primero que puede decirse del arbitraje inmobiliario así entendido, es decir: como arbitraje del proceso de construccIón, es que se trata de los más frecuentes en todas las instituciones arbitrales, conforme a las estadísticas publicadas al respecto por aquéllas que lo hacen y por las Cámaras de Comercio. la razón se halla en las notas características del mismo a las que nos referimos a continuación.
A su vez, estas notas que caracterizan el «arbitraje inmobiliario», y los problemas que plantea, van parejas a las propias del proceso de construccIón. la primera es que en él intervienen una gran cantidad de agentes que convergen en la misma finalidad: la terminación de la obra, pero a menudo con intereses contrapuestos. A saber, y sin ánimo exhaustivo: el Promotor —a veces individual, a veces una sociedad o asociación de otro tipo: por ejemplo, una Joint Venture o una «Unión Temporal de Empresas (UTE)—; a menudo el Project Manager; el Proyectista, muy frecuentemente asistido de otros técnicos, tales como calculistas de estructuras o resistencia de materiales; el contratista o contratistas principales; los subcontratistas; el Director General de la Obra, el Director Ejecutivo; los suministradores y/o instaladores de materiales o mecanismos. Todos estos agentes, hemos dicho, intervienen para un fin común y deben colaborar entre ellos inexcusablemente para la obtención del resultado. Pero, en la práctica, cada uno de ellos contrata por separado; unos con el Promotor; otros, como los subcontratistas, con el contratista, etc.; de modo que nos encontramos con un conjunto de contratos separados e independientes, suscritos individualmente entre dos de las partes intervinientes, pero por agentes que deben interactuar todos ellos conjuntamente, sin tener un contrato común entre todos ellos. Dada esta necesidad de interactuación, el incumplimiento de uno produce o puede producir el de los demás, o el de alguno de ellos, y a menudo es difícil dilucidar la responsabilidad de cada uno en un proceso arbitral individual. la segunda nota esencial es que se contrata sobre una cosa futura, con las incertidumbres, imprevistos y cambios que forzosamente se producen, según la práctica infaliblemente demuestra. Y la tercera es que se trata de relaciones de larga duración, en las que todos los intervinientes deben comportarse de una determinada manera, sincronizada y armónicamente. [1]Nunca te pierdas una historia sobre arbitraje y mediación, de esta revista de derecho empresarial:
Problemas que genera Arbitraje Inmobiliario
Examen de arbitraje inmobiliario en relación a este ámbito: Estas notas generan el problema principal de los «arbitrajes inmobiliarios ». Dado que cada uno de los intervinientes ha contratado de modo separado con otro, pero no con los demás, a menudo se constata que en alguno de estos contratos se han sometido las partes a arbitraje y en otros no, o bien que en unos casos se han sometido a un tipo de arbitraje diferente (institucional o ad-hoc) o ante Cortes Arbitrales distintas. Pero, en cambio, en la mayoría de los casos, no puede establecerse la responsabilidad en un retraso o defecto de la obra por parte de un agente, sin hacerlo al mismo tiempo respecto de la conducta y responsabilidad de los otros.
En virtud del requisito de sometimiento a arbitraje, y más concretamente a un arbitraje y tribunal o corte arbitral precisos y concretos, el inconveniente radica en que debe juzgarse esta responsabilidad de modo separado, cuando la actividad, y acaso el incumplimiento que la genera, son muchas veces conjuntos, compartidos o simplemente causados, en todo o en parte, por otro agente no sometido a este arbitraje en cuestión.
[1]Nunca te pierdas una historia sobre arbitraje y mediación, de esta revista de derecho empresarial:
Arbitraje Inmobiliario
IntroduccIón sobre arbitraje inmobiliario en relación a este ámbito: El término «arbitraje inmobiliario» puede realmente tener un significado amplísimo, en tanto que aplicado a cualquier arbitraje cuyo objeto sean bienes inmuebles. Pero, no es ésta la acepción y utilización con que es usado en el tráfico jurídico y mercantil, sino otro más restringido. Entenderemos, pues, por «arbitraje inmobiliario», aquél que se produce y resuelve las diversas controversias que puedan surgir durante el proceso del negocio inmobiliario, es decir, concretamente: en la conversión de un solar en una edificación, en cualquier edificación o construccIón, sea industrial o residencial, se trate de un Hotel, una planta generadora de energía, o un puerto, un aeropuerto, un puente, una autopista, o un edificio de viviendas, para ser vendida o explotada en alquiler o concesión.
Podríamos, por tanto, concretar algo más, en el sentido de que «arbitraje inmobiliario» es sinónimo de arbitraje del proceso de construccIón. Con esto queda excluido el arbitraje de la fase más inicial —la compraventa del solar o finca— y de la fase final —la compraventa o alquiler de la edificación resultante de tal proceso constructivo—.
En estos casos hablaremos y nos hallaremos ante un arbitraje relativo a una compraventa o un alquiler o concesión, que no difiere en absoluto del arbitraje común, y el cual además, en su fase final, puede quedar regulado por la legislación relativa a consumidores y usuarios y, por tanto, sometido a tal tipo de arbitraje especial. [1]Nunca te pierdas una historia sobre arbitraje y mediación, de esta revista de derecho empresarial:
¿Qué piensas sobre este tema? ¿Tienes alguna experiencia o ejemplo que quieras compartir? ¿Cuál es tu opinión?
Recursos
A continuación, ofrecemos algunos recursos de esta revista de derecho empresarial que pueden interesar, en el marco de la resolución de conflictos, el arbitraje y la mediación, sobre el tema de este artículo.
Notas y Referencias
Información sobre arbitraje inmobiliario procedente del Diccionario terminológico del arbitraje nacional e internacional (Comercial y de Inversiones), Jorge Luis Collantes et al., Perú, 2011
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Información sobre arbitraje inmobiliario procedente del Diccionario terminológico del arbitraje nacional e internacional (Comercial y de Inversiones), Jorge Luis Collantes et al., Perú, 2011
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[rtbs n ame="informes-jurídicos-y-sectoriales. Asunto: quieres-escribir-tu-libro.
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Información sobre arbitraje inmobiliario procedente del Diccionario terminológico del arbitraje nacional e internacional (Comercial y de Inversiones), Jorge Luis Collantes et al., Perú, 2011
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A continuación, ofrecemos algunos recursos de esta revista de derecho empresarial que pueden interesar, en el marco de la resolución de conflictos, el arbitraje y la mediación, sobre el tema de este artículo.
Notas y Referencias
Información sobre arbitraje inmobiliario procedente del Diccionario terminológico del arbitraje nacional e internacional (Comercial y de Inversiones), Jorge Luis Collantes et al., Perú, 2011