Impuesto sobre Ganancias de Capital
Este artículo es un complemento de la información sobre derecho tributario o fiscal, en esta revista de aspectos jurídicos de la empresa.
Aparte de ofrecer nuevas ideas y consejos clásicos, examina el concepto y los conocimientos necesarios, en el marco de la imposición en la empresa, sobre este tema.
Nunca te pierdas una historia sobre el derecho fiscal corporativo y relaciones tributarias, de esta revista enfocada al derecho empresarial:
Te explicamos, en relación a los impuestos y otros aspectos tributarios, sobre las personas juridicas, qué es, sus características y contexto. En inglés: Capital Gains Tax (CGT)
Introducción
Concepto de Impuesto Sobre Ganancias de Capital en el ámbito del objeto de la plataforma (de Lawi) online: Impuesto que se paga sobre el incremento de valor de un activo ocurrido entre su compra y su venta.
Impuesto Sobre Ganancias de Capital
El impuesto sobre las ganancias de capital es un impuesto que grava la ganancia de capital (profit en inglés) por la disposición de cualquier activo o algunos activos, en función de la jurisdicción.
Es pagadero por la persona que hace la disposición.
La ganancia (la diferencia entre el precio que pagó por el activo y el precio por el que lo vendió) se considera ingreso gravable.
¿Qué es un activo?
Un activo no es solo algo que posee directamente, puede ser un activo intangible. Por ejemplo, la buena voluntad de una empresa o una opción sobre los activos se consideran activos.
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También puede ser algo que le interese, por ejemplo, un interés arrendamiento en la tierra.
¿Cómo se eliminan los activos?
Deshacerse de un activo no solo se refiere a la venta de un activo por dinero. Incluye cualquier transferencia de propiedad por medio de intercambio, regalo o liquidación de los fideicomisarios. Las transferencias de activos entre cónyuges y socios civiles están exentas del impuesto sobre las ganancias de capital. Las transferencias de activos entre cónyuges y socios civiles que se separan están exentas del impuesto sobre las ganancias de capital si se hacen bajo un acuerdo de separación o una orden judicial. Lea aquí para más información sobre impuestos y separación o divorcio. La transferencia de un sitio de padre a hijo con el propósito de construir la residencia privada principal del niño, donde el valor de mercado del sitio no exceda €500.000, también está exento del impuesto a las ganancias de capital. No hay impuesto sobre las ganancias de capital sobre los activos pasados en la muerte en algunos países como el Reino Unido. Cuando la persona que adquirió los bienes llega a deshacerse de ellos, son tratados como si hubieran sido adquiridos a su valor de mercado en la fecha de la muerte.
Plusvalías exentas del impuesto sobre las ganancias de capital
En casi todos los países, algunas ganancias por la disposición de algunos activos están específicamente exentas del impuesto sobre las ganancias de capital. Por ejemplo, en el Reino Unido, estas incluyen, entre otras:
Ganancias en la disposición de propiedad de usted (casa o apartamento) que fue ocupada por usted o por un pariente dependiente como una residencia única o principal. Las restricciones pueden aplicarse cuando la propiedad no estaba completamente ocupada como residencia principal durante el período de propiedad o donde el precio de venta refleja el valor de desarrollo.
Ganancias de apuestas, loterías, sorteos, bonificaciones pagaderas bajo el esquema de ahorro de cuotas nacionales y ganancias de bonos de premio.
Ganancias en préstamos gubernamentales y obligacionistas emitidos por ciertos organismos semiestatales.
Ganancias en la eliminación de desperdicios muebles, que son bienes muebles, por ejemplo, animales y automóviles privados.
Ganancias en pólizas de seguro de vida (a menos que se compren de otra persona o se saquen con ciertas aseguradoras extranjeras en o después del 20 de mayo de 1993). Ganancias hechas por individuos sobre bienes muebles tangibles por valor de €2.540 o menos en el momento de la eliminación.
Las ganancias realizadas en la eliminación de bienes adquiridos entre el 7 de diciembre de 2011 y el 31 de diciembre de 2014 pueden obtener alivio de la CGT. La propiedad debe ser llevada a cabo por más de 7 años. El alivio se aplica a todos los bienes, ya sean residenciales o no residenciales.
Si se vende más de 7 años después de la adquisición y se realiza una ganancia en la venta, se dará alivio por el período inicial de 7 años de tenencia. Por ejemplo, si la propiedad fue comprada en enero de 2012 y vendida en enero de 2022, la propiedad habría sido retenida por 10 años, por lo que 7/10 de cualquier ganancia será relevada de CGT y 3/10 es gravable.
Las ganancias efectuadas en la disposición de bienes adquiridos entre el 7 de diciembre de 2011 y el 31 de diciembre de 2014 y mantenidas por más de 4 años pero menos de 7 años están exentas de CGT. La eliminación de la propiedad debe realizarse a partir del 1 de enero de 2018. Por ejemplo, cualquier ganancia de una propiedad comprada el 1 de junio de 2012 y vendida el 1 de julio de 2018 está exenta de CGT.
Historia
En el Reino Unido
Cuestión: derecho-del-reino-unido. 1965 – James Callaghan, el entonces Canciller introduce impuesto sobre las ganancias de capital de 30PC para evitar que las personas eviten el impuesto sobre la renta al cambiar sus ingresos al capital.
Se estableció un umbral de £9.500 1982 – con la inflación en cohetes a 21pc a principios de los años ochenta, el Canciller Geoffrey Howe, introduce la indexación.
Esto permitía a la gente despojarse del beneficio de la inflación al calcular cuánto impuesto pagar en beneficios 1988 – el impuesto sobre la renta de los contribuyentes de alta tasa se redujo de 60pc a 40pc, y para los pagadores de tasa básica de 30PC a 25PC. Las tasas de la CGT siguieron el ejemplo, con estas tasas duales introducidas, con un umbral reducido a £5.000 1997 – el umbral de la CGT, que se había deslizado lentamente a lo largo del tiempo, golpeó £6.500 en el último año tributario de la Cancillería de Kenneth Clarke 1998 – en el primer presupuesto de Gordon Brown sustituye la indexación por un relieve cónico. Cuanto más tiempo se mantiene el activo, menor es la tasa de impuestos que pagó en él.
Si usted había tenido un activo durante 10 años, la tasa bajó de 40pc a 24PC 2002 – el umbral continúa arrastrándose hacia arriba. Para este año llega a £7.700 2008 – en el primer presupuesto de Alistair Darling él raspa la tasa dual de CGT e introduce una nueva tasa de 18pc más baja y única.Si, Pero: Pero raspa el relieve cónico 2009 – el umbral asciende por encima de £10.000 por primera vez, eximiendo a los primeros £10.100 de cualquier ganancia de impuestos 2010 – los demócratas liberales en su manifiesto prometen que "recaudarán ganancias de capital a las mismas tasas que los ingresos, de manera que todo el dinero que ganes sea gravado de la misma manera ". Esto implicado 18pc sería levantado a 20pc, a 40pc y a 50pc dependiendo de su soporte de impuesto 2010 – el manifiesto conservador, en sus 199 páginas, no menciona ningún cambio en el impuesto sobre las ganancias de capital Autor: Williams
Pago del impuesto sobre las ganancias de capital
La tasa estándar de impuesto sobre las ganancias de capital varía enormemente en función de los países. Cuestión: mundo. En el Reino Unido es de 33% para las desgravaciones realizadas después del 4 de diciembre de 2012. Sin embargo, hay tasas específicas. Por ejemplo, una tasa de 40% puede aplicarse, en el Reino Unido, a la eliminación de ciertas pólizas y unidades de seguros de vida extranjeros (referido a las personas, los migrantes, personas que se desplazan fuera de su lugar de residencia habitual, ya sea dentro de un país o a través de una frontera internacional, de forma temporal o permanente, y por diversas razones) en fondos offshore.
Impuesto Sobre Ganancias de Capital en algunos Países
Un impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) es un impuesto sobre las ganancias de capital, el beneficio realizado en la venta de un activo no inventariado que fue mayor que el monto realizado en la venta. Las ganancias de capital más comunes se realizan a partir de la venta de acciones, bonos, metales preciosos y propiedades.
No todos los países implementan un impuesto sobre las ganancias de capital y la mayoría tiene diferentes tasas de impuestos para individuos y corporaciones. Para las acciones, un ejemplo de un activo popular y líquido, la legislación nacional y estatal a menudo tiene una gran variedad de obligaciones fiscales que deben ser respetadas en cuanto a las ganancias de capital. Los impuestos son cargados por el estado sobre las transacciones, dividendos y ganancias de capital en el mercado de valores.
Sin embargo, estas obligaciones fiscales pueden variar de jurisdicción a jurisdicción.
Austria
Austria tiene impuestos ganancias de capital al 25% (en cuenta corriente y "Sparbuch " interés) o 27,5% (todos los otros tipos de ganancias de capital). Hay una excepción para las ganancias de capital de la venta de acciones de entidades extranjeras (con impuestos opacos) si la participación excede el 10% y las acciones se mantienen por más de un año (llamada "Schachtelprivileg ").
Brasil
Los impuestos de ganancia de capital solo se pagan con ganancias realizadas.
En la etapa actual, los impuestos son del 15% para las transacciones de más de un día de edad y el 20% para el comercio de día, ambas transacciones se deben pagar al mes siguiente después de vender o cerrar la posición.
Informaciones
Los dividendos son exentos de impuestos, ya que la compañía emisora ya ha pagado a la Receita Federal (el IRS brasileño).
Informaciones
Los derivados (futuros y opciones) siguen las mismas reglas para propósitos tributarios que las acciones de la compañía.
Al vender menos de R $20.000 (reales brasileños) dentro de un mes (y no operar en el comercio de día), la operación financiera se considera libre de impuestos.
Además, los no residentes no tienen impuestos sobre las ganancias de capital.
Canadá
Actualmente, solo el 50% de las ganancias de capital realizadas son gravables en Canadá a la tasa de impuestos de un individuo.
Se aplican algunas excepciones, como la venta de la residencia principal que puede estar exenta de impuestos. Las ganancias de capital hechas por las inversiones en una cuenta de ahorros Tax-Free (TFSA) no se gravan. A partir del presupuesto de 2013, el interés ya no puede ser reclamado como ganancia de capital. La fórmula es la misma para las pérdidas de capital y éstas se pueden llevar adelante indefinidamente para compensar las ganancias de capital de los años futuros; las pérdidas de capital no utilizadas en el año en curso también pueden llevarse a los tres años anteriores de impuestos para contrarrestar los impuestos sobre las ganancias de capital pagados en esos años. Si el ingreso de uno se deriva primordialmente de las ganancias de capital, entonces puede que no califique para el multiplicador del 50% y en su lugar se gravará a la tasa de impuesto a la renta completa. 5 [6] CRA tiene una serie de criterios para determinar si éste será el caso. Para las corporaciones en cuanto a individuos, el 50% de las ganancias de capital realizadas son gravables. Las ganancias netas imponibles de capital (que pueden ser calculadas como 50% de las ganancias totales de capital menos 50% de las pérdidas de capital total) están sujetas al impuesto sobre la renta a tasas normales de impuestos corporativos.
Si más del 50% de los ingresos de una pequeña empresa se derivan de las actividades comerciales de inversión especificadas (que incluyen ingresos por ganancias de capital) no se les permite reclamar la deducción de la pequeña empresa. Las ganancias de capital obtenidas en los ingresos de un plan de ahorro de jubilación registrado no se gravan en el momento en que se realiza la ganancia (es decir, cuando el titular vende una acción que ha apreciado dentro de su Reer) pero se gravan cuando los fondos se retiran del plan registrado (generalmente después de convertir a un fondo de renta registrado.) Estas ganancias se gravan a la tasa marginal completa del individuo. Las ganancias de capital obtenidas en ingresos en un TFSA no se gravan en el momento en que se realiza la ganancia. Cualquier dinero retirado de un TFSA, incluyendo las ganancias de capital, tampoco son gravados. Las ganancias de capital no realizadas no se gravan.
Chipre
Según lo determinado por la ley tributaria de las ganancias de capital chipriota, el impuesto sobre las plusvalías en Chipre resultante de la venta o disposición de bienes inmuebles en Chipre o la disposición de acciones de sociedades que posean bienes inmuebles en Chipre y que no figuren en un stock reconocido Intercambio. Estas ganancias no se añaden a otros ingresos sino que se gravan por separado. El pago del impuesto sobre la propiedad inmueble es pagado tanto por individuos como por empresas de propiedad en Chipre. El impuesto sobre las ganancias de capital no se aplica a los beneficios de la venta de bienes inmuebles en el extranjero por no residentes, entidades offshore, o residentes que no fueron residentes cuando compraron el activo. Las ganancias que se obtengan de la eliminación de bienes inmuebles que se celebren fuera de Chipre y las acciones de las empresas, la propiedad que consta de bienes inmuebles que se celebren fuera de Chipre, quedarán exentas del impuesto sobre las ganancias de capital. Los individuos pueden, sujeto a ciertas condiciones, pueden reclamar ciertas deducciones de la ganancia gravable aplicable.
Dinamarca
Compartir dividendos y las ganancias de capital realizadas en acciones se cobran un 27% a los individuos de ganancias hasta DKK 48.300 (2013-LEVEL, ajustado anualmente), y al 42% de ganancias por encima de eso. El aplazamiento de pérdidas observadas en acciones se permite. Los ingresos por intereses de los individuos de los depósitos y bonos bancarios, los beneficios obtenidos en la propiedad y otras ganancias de capital se gravan hasta el 59%, sin embargo, se producen varias exenciones, tales como la venta de una residencia privada principal o la ganancia en la venta de bonos.Cuestión: bonos. El interés pagado por los préstamos es deducible, aunque en caso de que el ingreso neto de capital sea negativo, solo se aplica aprox. 33% de crédito tributario. Las empresas tributan al 25%.
Informaciones
Los dividendos de las acciones se gravan al 28%.
Finlandia
El impuesto sobre las ganancias de capital en Finlandia es del 30% sobre el ingreso de capital realizado y el 34% si el ingreso de capital realizado es de más de 30.000 euros. [10] el impuesto de ganancias de capital en 2011 era el 28% en la renta de capital observada. El aplazamiento de pérdidas observadas se permite por cinco años.
Sin embargo, las ganancias de capital de la venta de casas residenciales son libres de impuestos después de dos años de residencia, con ciertas limitaciones.
Hong Kong
En general, Hong Kong no tiene impuesto sobre las ganancias de capital.
Sin embargo, los empleados que reciben acciones o opciones como parte de su remuneración son gravados a la tasa de impuesto sobre la renta normal de Hong Kong sobre el valor de las acciones o opciones al final de cualquier período de investidura menos cualquier cantidad que el individuo pagó por la subvención. Si se pasa parte del período de atribución fuera de Hong Kong, entonces el impuesto pagadero en Hong Kong es prorrateado basándose en la proporción de tiempo dedicado a trabajar en Hong Kong. Hong Kong tiene muy pocos acuerdos de doble imposición y por lo tanto hay poca relevación disponible para la doble tributación.
Por lo tanto, es posible (dependiendo del país de origen) que los empleados que se muden a Hong Kong paguen el impuesto sobre la renta total sobre las acciones concedidas tanto en su país de origen como en Hong Kong. De manera similar, un empleado que sale de Hong Kong puede incurrir en una doble tributación sobre las ganancias de capital no realizadas de sus acciones concedidas. La tributación de Hong Kong de las ganancias de capital sobre las acciones o opciones de los empleados que están sujetas a un período de investidura, está en desacuerdo con el tratamiento de acciones o opciones sin restricción que están libres de impuesto sobre las ganancias de capital. Para aquellos que comercian profesionalmente (comprando y vendiendo valores con frecuencia para obtener un ingreso para vivir) como "Traders ", esto será considerado como ingreso sujeto a las tasas de impuestos de la renta personal.
India
A partir de 2018, las acciones cotizadas en la bolsa de valores reconocida se consideran capital a largo plazo (véase más en la plataforma (de Lawi) general) si el período de tenencia es de un año o más. Hasta el 31 de enero de 2017, todas las ganancias de capital a largo plazo (véase más en la plataforma (de Lawi) general) de las acciones estaban exentas de acuerdo con la sección 10 si las acciones se venden a través de la bolsa de valores reconocida y el impuesto sobre transacciones bursátiles (STT) se paga en la venta.
STT en la India está actualmente entre el 0,017% y el 0,1% de la cantidad total recibida en la venta de valores a través de una bolsa de acción India reconocida como el NSE o la EEB.
Ahora, de F. y 18-19, se ha retirado la exención u/s 10 (38) y se ha introducido la sección 112a. La ganancia de capital a largo plazo (véase más en la plataforma (de Lawi) general) será gravable en acciones @ 10% si la ganancia excede RS. 1, 00000 según la nueva sección. Sin embargo, si las acciones se mantienen por menos de un año y se venden a través de la bolsa de valores reconocida, entonces la ganancia de capital a corto plazo (véase más en la plataforma (de Lawi) general) es gravable a una tasa fija de 15% u/s 111a y otros recargos, se imponen los impuestos (partir 1 de abril de 2009) En lo que respecta a los bienes inmuebles, el período de tenencia se ha reducido a 2 años para poder beneficiarse de la ganancia de capital a largo plazo. Mientras que, muchas otras inversiones de capital como la joyería etc.
Se consideran a largo plazo (véase más en la plataforma (de Lawi) general) si el período de tenencia es 3 o más años y se gravan @ 20% u/s 112.
Kenia
Los impuestos sobre las ganancias de capital fueron abolidos en Kenia en 1985 para estimular el crecimiento en el mercado de valores y bienes. El Parlamento keniano aprobó una moción en agosto de 2014 para reintroducir el impuesto sobre las ganancias de capital en enero de 2015 y se espera que aumente el costo (o coste, como se emplea mayoritariamente en España) de la transacción de la tierra a medida que los inversores pasan el costo (o coste, como se emplea mayoritariamente en España) a los compradores. El impuesto también afectará a aquellos que invierten en acciones y deudas en los mercados de capitales. El impuesto sobre las ganancias de capital entró en vigencia el 1 de enero de 2015 con el 5% como la tasa tributaria aplicable general.
Letonia
A partir del 1 de enero de 2013, las plusvalías efectuadas sobre la eliminación de acciones están exentas del impuesto sobre la renta de sociedades.
Si la pérdida se incurre en la venta, no será deducible. Para aplicar la exención, no hay restricciones en el período mínimo de tenencia o participación accionaria. La exención, sin embargo, no se aplica a la ganancia de la venta de acciones en entidades ubicadas en los países de los paraísos fiscales de la lista negra. Estas últimas ganancias están sujetas a una tasa de impuesto sobre la renta corporativa regular al 15%. Asimismo, las ganancias en la eliminación de los valores cotizados en los mercados regulados de los países de la UE o del EEE y los certificados de inversión en fondos de inversión abiertos de la UE y el EEE están exentos de impuestos en Letonia. Las ganancias en la eliminación de otras inversiones (como propiedades inmobiliarias) se gravan a una tasa de impuesto a la renta corporativa regular del 15%. Los dividendos entrantes no se gravan en manos de la empresa letona (excepto los dividendos recibidos de la jurisdicción de bajo impuesto).
Informaciones
Los dividendos salientes no están sujetos a ningún impuesto, excepto los dividendos pagaderos a la jurisdicción de bajo impuesto (15%). En manos de individuos las plusvalías se gravan al 15%, los dividendos – 10%.
Malasia
No hay impuesto sobre las ganancias de capital para las acciones en Malasia. Malasia solía tener un impuesto sobre las ganancias de capital en los bienes raíces, pero el impuesto fue revocado en abril de 2007.
Sin embargo, un impuesto sobre las ganancias inmobiliarias (RPGT) introducido en 2010 ahora se aplica a la propiedad vendida menos de seis años a partir de su compra. La propiedad eliminada menos de tres años después de la compra incurrirá en RGPT del 30% mientras que las vendidas en su cuarto y quinto año después incurrirán en 20% y 15% RPGT, respectivamente.
En cuanto a los no ciudadanos, la RPGT se impone al 30% sobre las ganancias de las propiedades dispuestas dentro del período de tenencia de hasta el sexto año. Y para la eliminación hecha en sexto y los años subsecuentes, el 5% RPGT se impone para los no-ciudadanos, mientras que las compañías y los compradores extranjeros (referido a las personas, los migrantes, personas que se desplazan fuera de su lugar de residencia habitual, ya sea dentro de un país o a través de una frontera internacional, de forma temporal o permanente, y por diversas razones) de la característica son gravados en el 5%.
Países Bajos
Las ganancias de capital generalmente están exentas de impuestos.
Sin embargo, las excepciones se aplican a los siguientes activos: • ganancias de capital realizadas en la eliminación de activos de negocios (incluyendo bienes inmuebles) y en la disposición de otros activos que califiquen como ingresos de actividades realizadas independientemente • ganancias de capital en la liquidación de una empresa • plusvalías derivadas de la venta de un interés sustancial en una empresa (esto es, el 5% del capital social emitido) El ingreso gravable en la categoría de caja 2 incluye dividendos y ganancias de capital de una participación sustancial. (inkomsten UIT aanmerkelijk) (es decir, una participación de al menos el 5%) Los ingresos que caen en la categoría de caja 2 se gravan a una tasa fija del 25%. Recuadro 3: renta imponible de ahorros e inversiones (viz bienes inmuebles) sin embargo un "rendimiento teórico de capital" de 4% se grava a una tasa de 30% (tan 1,2%) pero solo si los ahorros más existencias de una persona exceden un umbral de 25,000 euros. Esto se elevará a un umbral de 30,000 euros en 2018, junto con otros cambios para que las personas con menos riqueza, paguen impuestos más bajos. En general, un individuo no tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
Así que si la residencia principal se vende o se venden acciones, el beneficio no es gravable. Esto es diferente si la (s) transacción (es) excede (n) la administración de activos normal.
En ese caso, la ganancia de capital se considera como ingreso de otras actividades o incluso ingresos de negocios. Relevantes son: el número de transacciones-> cuantas más transacciones más pronto se supone que las actividades exceden el conocimiento normal de la administración de activos específicos del individuo-> si el individuo es un comerciante profesional, las transacciones personales serán vistas como ingreso gravable antes que si el individuo no tiene conocimientos específicos o experiencia.
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Trabajo que se invierte en el activo-> si el mantenimiento de una propiedad es atendido por una parte externa, las actividades pueden ser consideradas como una gestión de activos normal, si el propietario hace todo el mantenimiento él mismo e incluso las renovaciones las autoridades fiscales argumentarán que Esto ya no es una gestión de activos normal. Así que depende de los hechos y circunstancias reales cómo se trata la ganancia de capital. Incluso los jueces no siempre deciden lo mismo.
Corea del Sur
Para las personas que tienen menos del 3% de la compañía cotizada, solo hay 0,3% de impuestos comerciales para las ventas de acciones. Los fondos negociados en bolsa están exentos de cualquier impuesto comercial. Para más del 3% de los accionistas de empresas cotizadas o para ventas de acciones en cualquier empresa no cotizada, el impuesto sobre las ganancias de capital en Corea del sur es del 11% para los residentes de impuestos por las ventas de acciones en pequeñas y medianas empresas. Las tasas de 22% y 33% se aplican en ciertas otras situaciones. Los que han residido en Corea durante menos de cinco años están exentos del impuesto sobre las ganancias de capital sobre los activos extranjeros. Suiza No hay impuesto sobre las ganancias de capital en Suiza para las personas físicas en los comercios de valores. Una excepción son las personas consideradas "traders profesionales ", que son tratadas como personas por cuenta propia con fines tributarios: las ganancias de capital son gravadas como ingresos de la compañía, gravadas a tasas corporativas, y además contribuciones sociales (AHV, actualmente en 10,25% tarifa) debe ser pagado en los ingresos.
Sin embargo tal estado es algo infrecuente, la decisión es hecha sobre una base del caso por caso por las autoridades del impuesto. Un sistema de los criterios seguros del cielo fue formulado en 2012 que garanticen un estado negativo: [43] mantener cada seguridad durante al menos 6 meses, bajo volumen de negociación: la suma de los precios de compra y los ingresos de venta es inferior al 500% del capital al principio del año, las ganancias de capital realizadas componen menos del 50% de los ingresos durante el año fiscal, ningún uso del capital extranjero, o el interés pagado en él es menos que los ingresos del dividendo, los derivados (especialmente las opciones) se utilizan únicamente para salvaguardar el riesgo propio de la cartera. Para las empresas, las ganancias de capital se gravan como ingresos ordinarios a tasas corporativas. El impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias se cobra sobre la venta de bienes inmuebles en todos los cantones. Las reglas de tributación varían significativamente por cantón. Para las personas físicas, en las plusvalías inmobiliarias, el impuesto generalmente sigue una progresión separada de impuestos sobre la renta, disminuye con el número de años sostenidos, y se puede posponer a menudo en casos como herencia o para comprar una casa del reemplazo. El impuesto se impone solamente por cantón o municipio, no hay impuesto a nivel federal.
Sin embargo, las personas físicas implicadas en el comercio de bienes raíces de una manera profesional, pueden ser tratados como autónomos y gravados a tasas más altas de manera similar a una empresa y, además, las contribuciones sociales entonces necesitarían ser pagados. Para las empresas, las plusvalías inmobiliarias se gravan como ingresos ordinarios a nivel federal, y a nivel cantonal y municipal, dependiendo del cantón, ya sea como ingreso ordinario o a una progresión tributaria especial más baja, como para las personas físicas. Autor: Hamilton